В новый год без долгов и с ОСББ в доме :)

Уважаемые соседи!

25.12.12 в присутствии правления ОСББ, специалистов-инженеров от дома и официальных, полномочных представителей от ООО «ПУЭЦ» была проведена совместная оценка технического состояния дома, подготовлен акт дефектов, неполадок по дому для дальнейшего согласования и устранения.

Сегодня, 26.12.12, достигнута договоренность с руководством ООО «ПУЭЦ» о передаче дома в управление ОСББ (на баланс) с 01.01.13 г. Когда у нас будет подписанный акт приемки-передачи дома, «Киевэнерго» и «Водоканал» будут иметь право заключать с нами договора, а следовательно, мы сможем перенимать на ОСББ обслуживание дома.

Конечно же, ООО «ПУЭЦ» обеспокоены низким уровнем оплат за коммунальные услуги по нашему дому и готовы подписать акт приемки-передачи дома в указанные сроки при условии, что жители дома закроют свои долги за коммунальные услуги.

Просим Вас до 31.12.12 погасить свои долги за коммунальные услуги за 2012 год.

(оплатить платежки, выставленные ООО «ПУЭЦ»)


Заранее благодарны за Вашу поддержку и активные действия в этом направлении!

С уважением, Правление ОСББ

Платить или не платить?

Дорогие соседи!

В преддверии окончания года  и в виду накопленных долгов за 2-3 мес. за коммунальные услуги многих из Вас беспокоит вопрос о том, что делать с платежками за квартиру - повременить или заплатить. Нам понятно Ваше беспокойство. Этот вопрос решится в ближайшее время. В среду на следующей неделе мы скажем Вам уже точно когда заплатить. В любом случае, финальное решение остается только за Вами. Спасибо за понимание и поддержку.

По закону "Об ОСББ" у ЖЕКа есть 2 мес. на передачу дома. Письмо-уведомление о создании ОСББ и требованием передать дом было отправлено ООО "ПУЭЦ" 05.11.12, следовательно два месяца закончатся 5-го января.

На данный момент все усилия брошены на получение акта приемки-передачи без которого мы не можем подписать договора с монополистами "Водоканалом" и "Киевэнерго".

Ответы на Ваши вопросы по ОСББ

Соседи, здравствуйте!

Если у Вас накопилось много вопросов о состоянии дел в рамках созданного ОСББ, Вы можете задать их членам правления ОСББ "лицом к лицу" по четвергам с 20:00 до 21:00 в консьержной. В эти часы по очереди будут дежурить 1-2 члена правления и отвечать на Ваши вопросы.

До встречи!

Решение вопросов, связанных с аварийными ситуациями в доме

Уважаемые соседи!

В связи с возникшей ситуацией по отсутствию с 26.11.12 холодной воды в ванных комнатах квартир, которые находятся в 5-м стояке по 12-й этаж, сообщаем:

• На данный момент и минимум по январь 2013 года наш дом находится в полном управлении ООО "ПУЭЦ". Хотя ОСББ создано и мы официально об этом сообщили ООО "ПУЭЦ", по Закону "Про ОСББ" у них есть два месяца на передачу дома. Мы можем управлять домом, подписывать все договора на обслуживание дома, только когда у нас на руках будет Акт приемки-передачи дома, техническая документация по дому. Пока этих документов у нас нет, соответственно все вопросы по функционированию дома решает ЖЕК - заливы, отсутствие воды, света и т.д. Члены правления ОСББ такие же жители дома как и вы, возможные обвинения и претензии безосновательны, поскольку ОСББ еще не начало свою финансово-хозяйственную деятельность.
• Оплата коммунальных услуг. На собрании 17.11.12 была подписана коллективная претензия ООО "ПУЭЦ" с требованием пересчета тарифа за август-сентябрь-октябрь 2012 года в виду оказания услуг в неполном объеме. С текстом претензии Вы можете ознакомится здесь. Пока ЖЕК не пересчитает тариф и не пришлет новые платежки, у нас есть полное право не платить за коммунальные услуги, т.е. по платежкам, которые у Вас сейчас есть от ЖЕКа. 
• Согласно Закону Украины никто просто так не может Вам отключить воду, свет, лифт. Для этого нужно минимум решение суда, которое не может быть вынесено без Вашего присутствия, уведомления и т.д. В который раз хотим подчеркнуть, пропавшая вода, свет и т.д. - это аварийные ситуации в доме, форс-мажор. Это никак не связано с переходом на ОСББ.

Как решать аварийные ситуации в доме до передачи дел от ЖЕКа на ОСББ (01.2013)?

1. Сообщить об аварийной ситуации дежурному консьержу дома - (066) 008 83 96
2. Консьерж звонит в аварийную службу (телефоны есть в консьержной)
3. Если консьержу не удалось решить этот вопрос, берите инициативу в свои руки - звоните самостоятельно в аварийную службу или мастеру дома от ЖЕКа - 067 240 72 32, Юлия Геннадиевна
4. Если по телефону решить вопрос не удалось, идите в представительство ЖЕКа в доме по ул. Урловская, 30
5. Если и там ничего не решилось, то нужно ехать или звонить в центральный офис ООО "ПУЭЦ" - http://puec.com.ua/index.php/ru/kontakty
6. Параллельно пишите коллективную претензию (подпись - минимум 3 чел.) о задержке устранения неполадок, если они затягиваются на длительный срок (с водой - 3 дня - это уже долго). Претензию нужно обязательно отправить заказным письмом, чтобы Вам пришло уведомление, что его получили.

Собрание жильцов дома - 17 ноября 2012 года, 11:00

Уважаемые соседи!

Благодарны Вам за терпение и поддержку. Мы не стоим на месте, а активно двигаемся к нашей общей цели - теплому, чистому, уютному дому, в котором хочется жить долго и счастливо :)

С даты учредительного собрания (21.10.2012) правлением ОСББ проделано довольно много работы по становлению ОСББ (регистрация, получение документов по ОСББ, консультационные встречи с руководителями других ОСББ в нашем районе, подбор персонала, обслуживающих организаций, встреча с руководством ООО "ПУЭЦ"  и т.д.).

А впереди еще очень важный этап - прием дома в управление от ООО "ПУЭЦ", налаживание полноценной хозяйственно-финансовой деятельности ОСББ "Заріччя Урлівська 34а". Чтобы все прошло быстро и гладко нам очень нужна Ваша помощь.

Приглашаем  Вас в эту субботу,  17 ноября 2012 г. в 11.00 на собрание жильцов нашего дома.

Место - у входа в подъезд

Цель встречи:

• Информирование о состоянии дел в рамках новообразованного ОСББ «Заріччя Урлівська 34а»
• Обсуждение ситуации с квитанциями по квартплате за октябрь 2012 года (платежки по своей квартире Вы можете забрать в консьержной после 14:00, с 14.11.12)
• Представление управляющего ОСББ
• Информирование об обновленной консьержной службе
• Решение по парковке и шлагбауму
• Ваши вопросы и пожелания - каждый голос будет услышан

Обязательно приходите! 

С уважением,  Правление ОСББ

Оплата услуг консьержной службы, особенности работы

Уважаемые соседи!

Пожалуйста, оплачивайте услуги консьержкой службы.

За что Вы платите:

• Уборку 1-го этажа и лифтов, лестницы у входа. Сейчас, когда в нашем доме нет дворника консьержи следят еще и за чистотой придомовой территории возле подъезда, выполняют роль садовника.
• Контроль входа в дом посторонних лиц - открытые двери для Ваших друзей, знакомых, служб доставки и т.д.
• Контроль выдачи ключей от технических помещений, отслеживание работ, которые проводит в доме ЖЕК (уборка, проверка систем дома и т.д.)
• Контроль работы систем пожарной сигнализации, которые находятся к консъержной комнате.
• Вызов аварийной службы, слесаря-сантехника дома, мастера дома.
• Помощь в осуществлении документооборота внутри дома (платежки, сбор документов)

Отчет об использовании финансовых средств дома и работе инициативной группы, созданной собранием жильцов дома от 20.08.2011

Инициативна группа дома была создана решением собрания жильцов дома от 20.08.2011 в составе:

• Азаренко Татьяна (кв.149) – организационная работа и сбор фин. средств;
• Забула Татьяна (кв.150) - организационная работа, подготовка писем и объявлений;
• Солдатова Татьяна Николаевна (кв.125) – организационная работа, организация консъержной службы.

Решением собрания жильцов дома от 20.08.2011 размер ежемесячной платы за консьержную службу составлял 50 грн. (до достижения достаточного числа плательщиков). Размер средств на благоустройство территории был определен в объеме 300 грн. с квартиры. Финансовый отчет о сборе этих средств и об их использовании по итогам 2011 года смотрите здесь (предоставляется повторно).

Еще информация об ООО "ПУЭЦ"

Соседи, не одни мы попали под рейдерский захват ООО "Первый украинский экспертный центр" ... все больше информации открывается об этой мистической компании: http://klumba.ua/club/post-32199/.

Радует сплоченность жителей нашего дома, открытость к изменениям. Соседи, мы в первых рядах по скорости реагирования на этот захват! Буквально за месяц мы подготовили и провели учредительное собрание по ОСББ. Более 2/3 жителей дома проголосовали за создание ОСББ.  Это первый решительный шаг! Но впереди еще очень много работы. Поэтому очень надеемся на Вашу помощь, быстрое реагирование на просьбы Правления ОСББ. Только вместе, мы - сила. И это уже не раз было доказано. Не будьте равнодушны, помогайте.

На данный момент, нужно срочно перепроверить инфо по владельцам квартир в нашем доме. Смотрите две предыдущие новости. Ждем Ваши документы.

И наконец вдохновляющая статья от Константина Киричука, главы ассоциации ОСМД, который присутствовал на нашем собрании: http://blogs.korrespondent.net/users/blog/k2a/a81463

Важное уточнение по сбору документов

Соседи, очень надеемся на Вашу помощь и сознательность. На данный момент, мы не можем подать полный пакет документов на регистрацию ОСББ, пока не будут перепроверены ФИО владельцев квартир и площади. Поэтому мы и попросили Вас срочно предоставить копии ниже указанных документов.

Вы резонно можете отметить, что паспорт и ИНН для перепроверки не нужны. Эти документы мы собираем, думая наперед. Паспортные данные нужны для заключения договора с ОСББ, ИНН - для договора с "Киевэнерго". Если Вас абсолютно не смущает тот факт, что нужно будет прийти еще пару раз и поднести эти документы, можете передать их, когда придет их черед.

На данный момент, требуется подтверждение Вашего права собственности на квартиру в доме по ул. Урловская, 34а. Опять же, если Вы боитесь оставить нам копию "правоустановчого документа", пришлите по адресу: bondyreva@gmail.com следующую информацию:

• № квартиры
• Ордер, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи?
• ФИО владельца (буква в букву, на украинском языке)
• Общая площадь квартиры
• Жилая площадь
• Номер свидетельства, ордера, договора купли-продажи
• Дата выдачи (составления) свидетельства, ордера, договора купли-продажи

Пожалуйста, предоставьте эту информацию как можно быстрее, очень желательно до конца этой недели, 26.10.12.

Мы гарантируем конфиденциальность предоставленных Вами данных. Они будут применяться только с целью создания ОСББ и налаживания его хозяйственной деятельности.

Заранее благодарны за понимание и активные действия!

Копии паспорта, свидетельства о праве собственности и ИНН

Уважаемые соседи!

С целью заключения договоров просим Вас предоставить Правлению ОСББ следующие документы:

• копия паспорта - 1, 2 стр. и "прописка"
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру
• копия справки с индивидуальным налоговым номером (ИНН)

Пожалуйста, оставьте копии вышеуказанных документов в консьержной или отправьте по адресу bondyreva@gmail.com до 24 октября 2012 года, среда, эта неделя, 19:00.

Заранее благодарны за оперативность!

Собрание жильцов дома по поводу создания ОСББ состоялось

Дорогие соседи!

Спасибо за Ваше участие, интерес и желание менять мир вокруг себя в лучшую сторону!

Учредительное собрание состоялось (21.10, 18:00, школа №111), достигнут кворум, большинством голосов (согласно закону "Про ОСББ") принято положительное решение относительно создания ОСББ в нашем доме. Поздравляем!

Сейчас готовятся все необходимые документы по регистрации ОСББ. Будем держать Вас в курсе всех событий.

Проект кошторыса нашего ОСББ

Детальный кошторыс ОСББ нашего дома будет представлен на Учредительном собрании - 21.10, воскресенье, 18:00, школа №111. Приходите!

В расчет закладывался тариф - 2.77 грн. за кв.м. при оплате до 20-го числа. В случае оплаты после 20-го числа, тариф составляет 2,99 грн.за кв. м.

Т.е. тариф по коммунальным услугам остается неизменным.

Сообщение от ООО "Первый украинский экспертный центр"

Вчера принесли объявление от нашей новой эксплуатирующей организации - ООО "Первый украинский экспертный центр".

Как Вы видите, первые два абзаца вообще "ни о чем". Какая может быть передача в коммунальную собственность, если и ДП "Экос" и ООО "Первый украинский экспертный центр" - это частные структуры?

Вторая новость:
Говорят, вчера ООО "Первый украинский экспертный центр" принимали дом по адресу ул. Урловская, 34. При этом был озвучен тариф в 6 грн. за кв. метр. Данная информация, конечно же, требует подтверждения. Это только слухи, но печальные.

И опять же ... это наше возможное будущее, если мы не создадим ОСББ. Думайте, решайте и приходите на собрание 21 октября, в 18:00, школа №111.

Финальное предложение по составу Правление ОСББ

1. Бондырева Алина, кв. 116 
2. Жолобов Андрей, кв. 122
3. Забула Татьяна, кв. 150
4. Лопатьев Петр, кв. 85
5. Пархоменко Дмитрий, кв. 132
6. Солдатенко Руслан, кв. 84
7. Чорнойван Александр, кв. 27

Этот список будет представлен на утверждение на собрании жильцов дома - 21 октября, 18:00, школа №111.

На данный момент продолжает формироваться состав Ревизионной комиссии (3 чел.). Цель создания ревизионной комиссии - это проверка деятельности ОСББ. Если у Вас есть желание быть членом Ревизионной комиссии - присылайте свою анкету на tzabula@yandex.ru.

• Ваше ФИО
• № квартиры
• Дата рождения
• Профессиональный опыт (компания, стаж, должность, сфера ответственности)
• Почему Вы за создание ОСББ?
• Почему Вы хотите быть членом Ревизионной комиссии ОСББ?

Правление ОСББ - кандидат - Жолобов Андрей

Отопление в нашем доме

Всех сейчас мучает вопрос, когда же включат отопление в нашем доме. На данный момент, ситуация неопределенная. По слухам, ЖЕУ "Левобережное" ДП "Экос" не подписали договор на теплообеспечение. Тепла нет во всех домах, которые прикреплены  к ЖЕУ "Левобережное" (Позняки, Троещина и т.д.). Не только в нашем доме! Отсутствие тепла в нашем доме никак не связано с запущенной процедурой подготовки к созданию ОСББ.

Звоните в ЖЕК (мы уже это делали неоднократно), пишите письма в Управление энергетики г. Киева и, конечно же, приходите на собрание по поводу создания ОСББ (21.10.12, 18:00, школа №111), чтобы эта ситуация не повторилась в следующем году.

Будем держать Вас в курсе, как только будет известна дата запуска отопления в нашем доме.

Присоединяйтесь к команде Правления ОСББ

Уважаемые соседи!

Если Вы хотите принимать активное участие в жизни дома, быть в центре всех событий, связанных с благоустройством дома - присоединяйтесь к команде Правления ОСББ. Ждем Ваши анкеты. Детали тут.

Правление ОСББ - кандидат - Солдатенко Руслан

• ФИО: Солдатенко Руслан Владимирович
• Дата рождения: 15.02.1980
• Владелец квартиры №84
• Контакты: rus_land@mail.ru
• Профиль в соцсетях: нет
• Образование -  высшее - НТУУ (КПИ), специальность – «инженер-механик»
• Профессиональный опыт -  МП «Промкомплекс» ООО (обслуживание и монтаж лифтов и эскалаторов), директор по маркетингу.
• Почему Вы за создание ОСББ? - Хочу понимать за что я плачу и получать качественные коммунальные услуги.  
• Почему хотите быть членом Правления ОСББ? Чем можете быть полезны? - Хочу принимать активное участие в жизни дома. Могу быть полезным в поиске поставщиков качественных услуг по благоустройству и обслуживанию нашего с Вами дома.

Проект устава ОСББ

Уважаемые соседи! Разработан проект Устава ОСББ, финальный вариант которого должен быть утвержден на Собрании жильцов дома (21.10.12, 18:00, школа №111) в случае принятия положительного решения о создании ОСББ.

Устав - это основной документ ОСББ. Он разрабатывается на основании типового устава, утвержденного на законодательном уровне.

Читайте, комментируйте! Ждем Ваши правки, предложения, замечания до 18 октября 2012 года.

Проект Устава нашего ОСББ >>>>> 

Еще нам нужно придумать название для нашего ОСББ! Форму для голосования и возможные варианты Вы найдете в левом верхнем углу этого сайта  - "Какое название для ОСББ Вам больше всего нравится?". Голосуйте :)

Правление ОСББ - кандидат - Пархоменко Дмитрий

• ФИО: Пархоменко Дмитрий Васильевич
• Дата рождения: 13.11.1986
• Владелец квартиры №132
• Контакты: dimin@i.ua
• Профиль в соцсетях: http://vk.com/id10917366
• Образование -  высшее - Международный Университет Финансов, специальность - "Финансы"
• Профессиональный опыт: ООО «КРЗ-ИНВЕСТ», экономист
• Почему Вы за создание ОСББ? - Т.к. это контроль  за количеством и качеством услуг, контроль за расходами на содержанием дома
• Почему хотите быть членом Правления ОСББ? Чем можете быть полезны? - Хочу принимать активное участие в жизни дома. Умею доводить начатое до конца,  пунктуальный, креативно подхожу к решению поставленных задач. 

Предложение по составу органов правления ОСББ

Как мы сообщали раньше, в случае принятия положительного решения о создании ОСББ на Собрании жильцов дома (21 октября 2012 года, в 18:00, школа №111), нам нужно будет согласовать и утвердить:

• состав правления ОСББ и Ревизионной комиссии
• устав ОСББ
• смету, тариф на обслуживание дома

Все желающие, владельцы квартир в нашем доме, могут подать свою кандидатуру в члены правления ОСББ и Ревизионную комиссию.

Начинаем публиковать информацию о первых кандидатах.

Доверенность от владельца квартиры

Уважаемые соседи! Есть несколько причин, которые могут помешать Вам проголосовать на собрании по поводу создания ОСББ в нашем доме (21.10.12, 18:00, школа №111):

• Официально Вы не являетесь владельцем квартиры (владелец Ваш брат, сват, мама, папа, хороший знакомый и т.д. и у Вас нет генеральной доверенности на проведение всех возможных операций с квартирой, в которой Вы живете)
• По какой-либо причине Вы не сможете присутствовать на собрании

В этом случае, Вам нужно попросить официального владельца квартиры оформить на Вас доверенность, которая подтверждает его (ее) согласие, что Вы будете голосовать от его (ее) имени. Эту доверенность не обязательно заверять нотариально. Важно, чтобы на ней был номер паспорта и оригинальная подпись владельца квартиры.

Дата, время и место официального собрания по созданию ОСББ

Как Вы наверняка уже знаете, официальное собрание жильцов дома по поводу голосования по созданию ОСББ состоится 21.10.2012, в 18:00, в помещении школы №111 (находится сразу за озером, ее видно с окон и балконов нашего дома).

Вот официальное объявление:

П О В І Д О М Л Е Н Н Я

Ініціативна група мешканців будинку №34-A по вул. Урлівській в Дарницькому районі м.Києва в складі: Бондирєва А.М., Бурцева Л.В., Жолобов А.Г., Забула Т.М., Лопатьєв П.С., Пархоменко Д.В., Солдатенко Р.В., Солдатова Т.М., Явдощенко Д.О., скликає установчі збори зі створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), які відбудуться 21.10.2012 р. о 18 годині в актовій залі школи №111 по вул. Здолбунівській, 7-Б.

Проект порядку денного:

1. Інформація про організаційно-правові основи та економіку ОСББ.  

2. Обговорення і прийняття рішення про ОСББ.

3. Затвердження статуту ОСББ і кошторису.

4. Вибори органів управління ОСББ.

5. Інше

Начиная с четверга на прошлой неделе представители инициативной группы дома начали делать поквартирный обход с целью информирования о проведении собрания, его даты, времени, места. 

Название для ОСББ

В Уставе ОСББ, который будет представлен на собрании жильцов дома 21 октября, должно быть указано название для ОСББ.

Приглашаем Вас приобщиться к этому творческому процессу. Оставляйте в комментариях к этой новости Ваши идеи по названию ОСББ нашего дома.

Начинаем творить :) Предлагайте!

Формируется состав Правления ОСББ

Согласно стандартной процедуре создания ОСББ на собрании жильцов дома по голосованию о создании ОСББ должен быть представлен и утвержден состав Правления будущего ОСББ. На данный момент формируется предварительный список и собирается информация по кандидатам.

О возможных сферах ответственности и полномочий Правления ОСББ Вы можете почитать в Типовом уставе ОСББ. Типовой устав подстраивается под конкретный дом на совещании представителей Инициативной группы и представляется на рассмотрение жителей дома на собрании по поводу голосования о создании ОСББ (21 октября 2012 года, 18:00).

Если Вы хотите быть членом Правления нашего ОСББ, пожалуйста, сообщите об этом, направив следующую информацию по э-адресу: tzabula@yadex.ru:

• Ваше ФИО
• № квартиры
• Дата рождения
• Профессиональный опыт (компания, стаж, должность, сфера ответственности)
• Почему Вы за создание ОСББ?
• Почему Вы хотите быть Членом Правления ОСББ? Чем Вы можете быть полезны?

По мере поступления анкет мы будем выкладывать информацию на этом сайте о возможных кандидатах в Члены правления ОСББ.

Ищем управляющего для ОСББ

Согласно процедуре подготовки к голосованию по созданию ОСББ рекомендуется, чтобы на собрании (21 октября 2012 года, 18:00) была представлена кандидатура (одна или несколько) потенциального управляющего ОСББ.

Управляющим ОСББ может быть:

• владелец квартиры в доме
• житель дома, человек, арендующий квартиру
• наемный менеджер

Обязательное условие: наличие управленческого опыта в сфере ЖКХ

Уровень зарплаты будет определен после создания ОСББ. По опыту других ОСББ она составляет в среднем 4-5 тыс. грн.

Если у Вас есть предложения по кандидату на эту должность, пожалуйста, сообщите об этом Главе инициативной группы по созданию ОСББ.

Что за птица ООО "Первый украинский экспертный центр"?

Вот, что удалось найти в интернете по этой компании:
http://jurportal.org/ru/tax_base/36844047
http://www.reklama.com.ua/show-347803.html?lang=3

Т.е. исходя из доступной информации, на данный момент у этой компании в перечне сфер деятельности нет графы об управлении жилыми домами. Просто удивительно :)

Результат собрания жильцов дома 30.09.2012

Собрание было созвано в срочном порядке ввиду объявления ДП "Экос" о передаче нашего дома на баланс ООО "Первый украинский экспертный центр". Как следствие, жильцов дома просили явиться с 01.10.12 в ЖЕК и переподписать договор на жилищно-коммунальное обслуживание на эту организацию.

Целью собрания было решить:

• Хотим ли мы оставаться с ЖЕКом (ООО "Первый украинский экспертный центр") или создаем ОСББ
• В случае ОСББ - избрать инициативную группу, которая займется подготовкой собрания по голосованию по созданию ОСББ

На собрании,  которое состоялось 30 сентября 2012 года в 20:00, присутствовали представители 49 квартир дома (что зафиксировано в протоколе собрания), а также приглашенные спикеры:

• Антон Топал - житель дома по ул. Драгоманова, 6а, член ОСББ "Позняки-Комфорт"
• Владимир Иванович Степашко, член правління "Спілки власників житла Дарницького району"

Владимир Иванович и Антон рассказали о преимуществах проживания в доме, которым управляет ОСББ. Жильцы нашего дома могли задать все интересующие их вопросы по тарифной политике, процедуре создания ОСББ, структуре ОСББ, взаимодействию ОСББ с органами власти и т.д.

В результате обсуждения было принято решение о создании инициативной группы для проведения собрания по голосованию о создании ОСББ, а также определены члены инициативной группы.

Текст объявления о результате собрания Вы найдете здесь, а также в информационной зоне дома на 1-м этаже.

Узнать больше о преимуществах создания ОСББ Вы можете тут.